博鳌亚洲论坛2017年年会于3月23日-26日在海南博鳌举办，主题为“直面全球化与自由贸易的未来”。中泰证券首席经济学家李迅雷出席并演讲。

李迅雷表示，2020年前后，中国房价会出现普跌，在贾康“哪些城市房价会下跌”的追问下，李迅雷称，一二三四线城市房价都会下跌。

李迅雷认为决定房价的有两个流，一是人口流，一是户籍流。目前流动人口数量已经减少了，外出农民工去年只增加了50万人，这表明经济趋势往下，城市化进程也在放缓。他指出，去年合肥、厦门房价之所以涨得这么快，因为他们人口流入量全国都是第一第二的。与此相反的是，大连西安15、16年房价却下跌，就是人口减少，“人口流动减少房价就会降。”

对目前中国来说，人口流动已经不支持房价继续上涨。此外，随着经济增速的下降，货币增速也会随之下降。

虽然李迅雷表示房价会全面下跌，但他也指出，下跌后该涨的还是会涨回来，例如北京、上海，因为这些地方土地供给还是不够的，中心城市会继续保持上涨。（来源：华尔街见闻网）